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Boerholz 62, 41379 Brüggen
Das Grundstück Boerholz 62 in Brüggen (Flurstück 293) hat 1.367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 246.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 369.000 bis 984.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.367 m² amtliche Fläche, Flurstück 293, Gemarkung Bracht
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1980, ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 369.000 bis 984.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 73 m, Restaurant 959 m, Spielplatz 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 293 der Gemarkung Bracht umfasst 1.367 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05323401500293______ |
|---|---|
| Flurstück | 293 |
| Gemarkung | Bracht |
| Gemeinde | Brüggen |
| Amtliche Fläche | 1.367 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Boerholz 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.367 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 246.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 229 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 132 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,38 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brüggen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.693 (2016) | 16.204 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.564 € (2016) | 23.615 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 34 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 47 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 16 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Boerholz 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (73 m), Restaurant (959 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breyell ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleBoerholz73 m
- RestaurantRestaurant Pappelhof959 m
- SpielplatzSpielplatz Mühlenbach1,3 km
- BäckereiOomen1,3 km
- KindergartenKita St. Anna1,4 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Schaag1,4 km
- ApothekeElefanten Apotheke1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- SchuleHubertusgrundschule1,5 km
- ParkAlter Friedhof1,8 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféCafé Ponte2,1 km
- BahnhofBreyell2,1 km
- Paketshop / PostGeschäftstelle DHL mit Paketannahme4,5 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Boerholz 62 wert?
Der Boden allein ist rund 246.060 € wert (1.367 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 984.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brüggen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brüggen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 293 beträgt 1.367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 293 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brüggen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brüggen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 246.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 984.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 246.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breyell, 2,1 km; Bushaltestelle Boerholz, 73 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.367 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brüggen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.