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K.-H.-Mesterom-Straße 12, 41379 Brüggen
Das Grundstück K.-H.-Mesterom-Straße 12 in Brüggen (Flurstück 862) hat 448 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 546.000 bis 959.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 448 m² amtliche Fläche, Flurstück 862, Gemarkung Brüggen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 546.000 bis 959.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 278 m, Bushaltestelle 375 m, Kindergarten 460 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 862 der Gemarkung Brüggen umfasst 448 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05323604900862______ |
|---|---|
| Flurstück | 862 |
| Gemarkung | Brüggen |
| Gemeinde | Brüggen |
| Amtliche Fläche | 448 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K.-H.-Mesterom-Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 448 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Brüggen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.693 (2016) | 16.204 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.564 € (2016) | 23.615 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 34 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 47 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 16 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für K.-H.-Mesterom-Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (61 bis 63 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (278 m), Bushaltestelle (375 m), Kindergarten (460 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–278 m
- BushaltestelleEichenweg375 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt460 m
- RestaurantDalmacija Grill563 m
- CaféThe Little Church by Timo623 m
- ParkHerrenlandpark832 m
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- ApothekeApotheke am Katharinenhof1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankSparkasse FinanzCenter Brüggen1,1 km
- BäckereiStinges Rewe Brüggen1,2 km
- Paketshop / PostDHL1,2 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Brüggen1,4 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K.-H.-Mesterom-Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 103.040 € wert (448 m² × 230 €/m²). Mit rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 546.000 bis 959.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brüggen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 862 beträgt 448 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brüggen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 103.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 546.000 bis 959.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eichenweg, 375 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 460 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 448 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brüggen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.