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K.-H.-Mesterom-Straße 28, 41379 Brüggen
Das Grundstück K.-H.-Mesterom-Straße 28 in Brüggen (Flurstück 876) hat 425 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 485.000 bis 861.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 425 m² amtliche Fläche, Flurstück 876, Gemarkung Brüggen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 485.000 bis 861.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 213 m, Bushaltestelle 310 m, Kindergarten 479 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 876 der Gemarkung Brüggen umfasst 425 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05323604900876______ |
|---|---|
| Flurstück | 876 |
| Gemarkung | Brüggen |
| Gemeinde | Brüggen |
| Amtliche Fläche | 425 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K.-H.-Mesterom-Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 425 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Brüggen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.693 (2016) | 16.204 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.564 € (2016) | 23.615 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 34 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 47 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 16 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für K.-H.-Mesterom-Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Bushaltestelle (310 m), Kindergarten (479 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–213 m
- BushaltestelleEichenweg310 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt479 m
- RestaurantDalmacija Grill540 m
- CaféThe Little Church by Timo673 m
- ParkHerrenlandpark799 m
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- ApothekeApotheke am Katharinenhof1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BäckereiStinges Rewe Brüggen1,1 km
- BankSparkasse FinanzCenter Brüggen1,1 km
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Brüggen1,3 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K.-H.-Mesterom-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 97.750 € wert (425 m² × 230 €/m²). Mit rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 861.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brüggen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brüggen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 876 beträgt 425 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 876 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brüggen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brüggen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 97.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 861.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eichenweg, 310 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 479 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 425 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brüggen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.