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Further Straße 125, 41462 Neuss
Das Grundstück Further Straße 125 in Neuss (Flurstück 91) hat 298 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 339 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 1.673.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 298 m² amtliche Fläche, Flurstück 91, Gemarkung Neuss
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 339 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 1.673.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 29 m, Supermarkt 41 m, Schule 96 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91 der Gemarkung Neuss umfasst 298 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05335905000091______ |
|---|---|
| Flurstück | 91 |
| Gemarkung | Neuss |
| Gemeinde | Neuss |
| Amtliche Fläche | 298 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Further Straße 125 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 298 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 339 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,51 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neuss
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 152.882 (2016) | 153.767 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.365 € (2016) | 25.074 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 32 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 435 (2016) | 98 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 249 (2016) | 67 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 487 (2016) | 190 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Further Straße 125 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Supermarkt (41 m), Schule (96 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuss Hbf ist 813 m entfernt.
- BushaltestelleKolpingstraße29 m
- SupermarktNorma41 m
- SchuleKGS Burgunderschule96 m
- BankSB-Pavillon Sparkasse Neuss99 m
- ParkBerliner Platz118 m
- Hausarztpraxis–130 m
- KindergartenKath. Familienzentrum Christ König188 m
- Paketshop / Postpostcon195 m
- RestaurantJa & Aung - Sushi and more230 m
- CaféNM Coffee & Eis235 m
- ApothekeElefanten Apotheke250 m
- SpielplatzEngelbertstraße / Annostraße298 m
- BäckereiBüsch431 m
- BahnhofNeuss Hbf813 m
- KrankenhausJohanna-Etienne Krankenhaus1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Further Straße 125 wert?
Der Boden allein ist rund 196.680 € wert (298 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 339 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 1.673.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 339 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuss
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91 beträgt 298 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuss.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 196.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 1.673.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuss Hbf, 813 m; Bushaltestelle Kolpingstraße, 29 m; Supermarkt 41 m; Kindergarten 188 m; Schule 96 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 298 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuss.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.