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Meertal 36, 41464 Neuss
Das Grundstück Meertal 36 in Neuss (Flurstück 2456) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 600 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 630.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 769.000 bis 3.287.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 2456, Gemarkung Neuss
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 600 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 769.000 bis 3.287.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 16 m, Kindergarten 274 m, Park 356 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2456 der Gemarkung Neuss umfasst 900 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05335903502456______ |
|---|---|
| Flurstück | 2456 |
| Gemarkung | Neuss |
| Gemeinde | Neuss |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meertal 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 630.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 600 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,54 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neuss
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 152.882 (2016) | 153.767 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.365 € (2016) | 25.074 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 32 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 435 (2016) | 98 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 249 (2016) | 67 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 487 (2016) | 190 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Meertal 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (16 m), Kindergarten (274 m), Park (356 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuss Süd ist 796 m entfernt.
- Spielplatz–16 m
- KindergartenKiTa Meertal274 m
- ParkKlostergarten356 m
- SupermarktEdeka Niehsen393 m
- BäckereiKamps405 m
- Hausarztpraxis–408 m
- BushaltestelleMeertal409 m
- SchuleNelly-Sachs-Gymnasium431 m
- RestaurantHaus Obererft447 m
- Apothekealex apotheke526 m
- CaféEiscafe Tiramisu639 m
- KrankenhausAlexius/Josef Krankenhaus671 m
- BahnhofNeuss Süd796 m
- BankBürgschaftsbank NRW798 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meertal 36 wert?
Der Boden allein ist rund 630.000 € wert (900 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 600 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 769.000 bis 3.287.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 600 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuss
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2456 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuss.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 630.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 769.000 bis 3.287.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 630.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuss Süd, 796 m; Bushaltestelle Meertal, 409 m; Supermarkt 393 m; Kindergarten 274 m; Schule 431 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuss.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.