GrundbuchPlus.de
Dahlienstraße 34a, 41466 Neuss
Das Grundstück Dahlienstraße 34a in Neuss (Flurstück 853) hat 667 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 426.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 388.000 bis 1.553.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 667 m² amtliche Fläche, Flurstück 853, Gemarkung Neuss
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 388.000 bis 1.553.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 188 m, Restaurant 197 m, Schule 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 853 der Gemarkung Neuss umfasst 667 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05335903400853______ |
|---|---|
| Flurstück | 853 |
| Gemarkung | Neuss |
| Gemeinde | Neuss |
| Amtliche Fläche | 667 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dahlienstraße 34a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 667 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 426.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuss
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 152.882 (2016) | 153.767 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.365 € (2016) | 25.074 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 32 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 435 (2016) | 98 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 249 (2016) | 67 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 487 (2016) | 190 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dahlienstraße 34a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (48 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (188 m), Restaurant (197 m), Schule (231 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holzheim (bei Neuss) ist 935 m entfernt.
- SpielplatzDahlienstraße / Krokusstraße188 m
- RestaurantHotel-Restaurant Elisabeth-Stube197 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Grundschule231 m
- Park–238 m
- KindergartenEv. KiTa Tulpenstraße355 m
- BushaltestelleFinkenstraße434 m
- SupermarktREWE489 m
- Hausarztpraxis–510 m
- ApothekeAlex Apotheke Reuschenberg522 m
- BankVolksbank547 m
- CaféBowl Brothers554 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Dresen580 m
- Paketshop / PostDeutsche Post AG - Partnerfiliale 19818 m
- BahnhofHolzheim (bei Neuss)935 m
- KrankenhausLukaskrankenhaus2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dahlienstraße 34a wert?
Der Boden allein ist rund 426.880 € wert (667 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 1.553.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuss
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 853 beträgt 667 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuss.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 426.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 1.553.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 426.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holzheim (bei Neuss), 935 m; Bushaltestelle Finkenstraße, 434 m; Supermarkt 489 m; Kindergarten 355 m; Schule 231 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 667 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuss.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.