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Ulmenallee 40, 41469 Neuss
Das Grundstück Ulmenallee 40 in Neuss (Flurstück 175) hat 255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 808.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 255 m² amtliche Fläche, Flurstück 175, Gemarkung Norf
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 808.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 187 m, Spielplatz 217 m, Supermarkt 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175 der Gemarkung Norf umfasst 255 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05336201400175______ |
|---|---|
| Flurstück | 175 |
| Gemarkung | Norf |
| Gemeinde | Neuss |
| Amtliche Fläche | 255 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulmenallee 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuss
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 152.882 (2016) | 153.767 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.365 € (2016) | 25.074 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 32 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 435 (2016) | 98 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 249 (2016) | 67 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 487 (2016) | 190 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ulmenallee 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (42 bis 42 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (187 m), Spielplatz (217 m), Supermarkt (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Norf ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleLessingplatz187 m
- SpielplatzFeuerbachweg217 m
- SupermarktRewe218 m
- Hausarztpraxis–263 m
- ApothekeApotheke am Lessingplatz269 m
- Kindergarten–276 m
- RestaurantSorbas301 m
- SchuleGesamtschule Norf319 m
- CaféCafé - Espresso Bar Cremeria368 m
- Paketshop / PostHermes Paket Shop671 m
- BäckereiDresen784 m
- BankSparkasse Neuss - Filiale Norf-Mitte788 m
- ParkMüggenburgpark1,0 km
- BahnhofNorf1,1 km
- KrankenhausAlexius/Josef Krankenhaus5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulmenallee 40 wert?
Der Boden allein ist rund 178.500 € wert (255 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 808.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuss
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuss, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175 beträgt 255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 175 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuss gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuss.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 178.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 808.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Norf, 1,1 km; Bushaltestelle Lessingplatz, 187 m; Supermarkt 218 m; Kindergarten 276 m; Schule 319 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 255 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuss.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.