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Oleanderstraße 22, 41470 Neuss
Das Grundstück Oleanderstraße 22 in Neuss (Flurstück 1180) hat 319 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 185.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 788.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 319 m² amtliche Fläche, Flurstück 1180, Gemarkung Rosellen
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 788.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 127 m, Spielplatz 313 m, Restaurant 574 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1180 der Gemarkung Rosellen umfasst 319 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05336300301180______ |
|---|---|
| Flurstück | 1180 |
| Gemarkung | Rosellen |
| Gemeinde | Neuss |
| Amtliche Fläche | 319 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oleanderstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 319 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 185.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, rund 89 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuss
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 152.882 (2016) | 153.767 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.365 € (2016) | 25.074 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 32 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 435 (2016) | 98 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 249 (2016) | 67 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 487 (2016) | 190 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oleanderstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (127 m), Spielplatz (313 m), Restaurant (574 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuss Allerheiligen ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleErlenstraße127 m
- SpielplatzKiefernweg / Erlenstraße313 m
- RestaurantPizzeria "Pitter un Paul"574 m
- BäckereiOehme576 m
- SupermarktRewe582 m
- ApothekeHeide-Apotheke852 m
- Hausarztpraxis–857 m
- SchuleGrundschule Sankt Peter885 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Föhrenstraße924 m
- BankVolksbank Düsseldorf Neuss eG - Filiale Rosellerheide1,0 km
- CaféPfannenschuppen1,2 km
- Park–1,8 km
- BahnhofNeuss Allerheiligen3,4 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Dormagen7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oleanderstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 185.020 € wert (319 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 788.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuss
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuss, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1180 beträgt 319 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1180 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuss gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuss.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 185.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 788.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 185.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuss Allerheiligen, 3,4 km; Bushaltestelle Erlenstraße, 127 m; Supermarkt 582 m; Kindergarten 924 m; Schule 885 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 319 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuss.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.