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Rügenweg 10, 41515 Grevenbroich
Das Grundstück Rügenweg 10 in Grevenbroich (Flurstück 805) hat 521 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 1.190.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 521 m² amtliche Fläche, Flurstück 805, Gemarkung Elsen
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 1.190.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 175 m, Kindergarten 251 m, Bushaltestelle 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 805 der Gemarkung Elsen umfasst 521 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05320500700805______ |
|---|---|
| Flurstück | 805 |
| Gemarkung | Elsen |
| Gemeinde | Grevenbroich |
| Amtliche Fläche | 521 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rügenweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 521 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grevenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 62.977 (2016) | 65.605 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.269 € (2016) | 23.945 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 15 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 66 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 138 (2016) | 44 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 270 (2016) | 199 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rügenweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (62 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (175 m), Kindergarten (251 m), Bushaltestelle (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grevenbroich ist 1,2 km entfernt.
- SchuleKatholische Grundschule Arche Noah175 m
- KindergartenKatholische Kindertageseinrichtung St. Mariä Geburt251 m
- BushaltestelleFröbelstraße270 m
- Spielplatz–392 m
- SupermarktKaufland413 m
- RestaurantNoithausen, Restaurant/Hotel426 m
- BäckereiKamps448 m
- ApothekeMAXMO Apotheke457 m
- Park–618 m
- Hausarztpraxis–930 m
- BahnhofGrevenbroich1,2 km
- BankSparkasse Neuss, Filiale Elsen1,3 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- CaféEiscafé Orli1,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rügenweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 145.880 € wert (521 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.190.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grevenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grevenbroich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 805 beträgt 521 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 805 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grevenbroich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grevenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.190.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grevenbroich, 1,2 km; Bushaltestelle Fröbelstraße, 270 m; Supermarkt 413 m; Kindergarten 251 m; Schule 175 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 521 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grevenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.