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Laacher Straße 8, 41515 Grevenbroich
Das Grundstück Laacher Straße 8 in Grevenbroich (Flurstück 05320502100011______) hat 882 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 56 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 246.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 563.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 882 m² amtliche Fläche, Flurstück 05320502100011______, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1957, ca. 56 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 563.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 155 m, Autobahnanschluss 367 m, Spielplatz 412 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05320502100011______ der Gemarkung umfasst 882 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05320502100011______ |
|---|---|
| Flurstück | 05320502100011______ |
| Gemeinde | Grevenbroich |
| Amtliche Fläche | 882 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Laacher Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 882 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 246.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 36 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 56 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Grevenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 62.977 (2016) | 65.605 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.269 € (2016) | 23.945 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Laacher Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (155 m), Autobahnanschluss (367 m), Spielplatz (412 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grevenbroich ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantLandhaus Fürth155 m
- AutobahnanschlussGustorf367 m
- Spielplatz–412 m
- KindergartenBlumenwiese - Familienzentrum und Inklusive Kita541 m
- BushaltestelleAuf dem Griessen693 m
- Park–735 m
- Hausarztpraxis–790 m
- SupermarktALDI Süd852 m
- SchuleErich Kästner - Schule917 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,1 km
- BäckereiBäckerei Schneider1,3 km
- BankSparkasse Neuss, Filiale Elsen1,4 km
- BahnhofGrevenbroich1,7 km
- CaféDas kleine Radcafe1,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Laacher Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 246.960 € wert (882 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 56 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 563.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 56 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grevenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05320502100011______ beträgt 882 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grevenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 246.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 563.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 246.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grevenbroich, 1,7 km; Bushaltestelle Auf dem Griessen, 693 m; Supermarkt 852 m; Kindergarten 541 m; Schule 917 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 882 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grevenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.