GrundbuchPlus.de
Ostpreußenstraße 1, 41515 Grevenbroich
Das Grundstück Ostpreußenstraße 1 in Grevenbroich (Flurstück 91) hat 538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 121.000 bis 527.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 538 m² amtliche Fläche, Flurstück 91, Gemarkung Elsen
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 121.000 bis 527.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 153 m, Bushaltestelle 253 m, Restaurant 361 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91 der Gemarkung Elsen umfasst 538 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05320502900091______ |
|---|---|
| Flurstück | 91 |
| Gemarkung | Elsen |
| Gemeinde | Grevenbroich |
| Amtliche Fläche | 538 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostpreußenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ostpreußenstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (52 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (153 m), Bushaltestelle (253 m), Restaurant (361 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grevenbroich ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–153 m
- BushaltestelleAm Rittergut253 m
- RestaurantNoithausen, Restaurant/Hotel361 m
- KindergartenKatholische Kindertageseinrichtung St. Mariä Geburt536 m
- SchuleKatholische Grundschule Arche Noah612 m
- SupermarktKaufland793 m
- BäckereiKamps821 m
- ApothekeMAXMO Apotheke837 m
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofGrevenbroich1,6 km
- BankSparkasse Neuss, Filiale Elsen1,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth1,8 km
- CaféCafe Extrablatt2,0 km
- Paketshop / Post–2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostpreußenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 139.880 € wert (538 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 527.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grevenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91 beträgt 538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grevenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 139.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 527.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grevenbroich, 1,6 km; Bushaltestelle Am Rittergut, 253 m; Supermarkt 793 m; Kindergarten 536 m; Schule 612 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 538 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grevenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.