GrundbuchPlus.de
Neusser Straße 56, 41516 Grevenbroich
Das Grundstück Neusser Straße 56 in Grevenbroich (Flurstück 1558) hat 168 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 351.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 168 m² amtliche Fläche, Flurstück 1558, Gemarkung Kapellen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 351.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 35 m, Restaurant 46 m, Bushaltestelle 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1558 der Gemarkung Kapellen umfasst 168 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05322000301558______ |
|---|---|
| Flurstück | 1558 |
| Gemarkung | Kapellen |
| Gemeinde | Grevenbroich |
| Amtliche Fläche | 168 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neusser Straße 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 168 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Grevenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 62.977 (2016) | 65.605 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.269 € (2016) | 23.945 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 15 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 66 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 138 (2016) | 44 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 270 (2016) | 199 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neusser Straße 56 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (35 m), Restaurant (46 m), Bushaltestelle (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven ist 489 m entfernt.
- BäckereiCafé Pesch35 m
- RestaurantDrei Könige46 m
- BushaltestelleNeissestraße203 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Clemens II284 m
- Spielplatz–290 m
- Park–458 m
- CaféQuerbeet469 m
- BahnhofKapellen-Wevelinghoven489 m
- BankSparkasse Neuss, Filiale Kapellen500 m
- ApothekeRosen Apotheke507 m
- Hausarztpraxis–527 m
- SupermarktNetto Marken-Discount555 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Kapellen637 m
- Paketshop / PostHermes-Partner-Filiale2,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neusser Straße 56 wert?
Der Boden allein ist rund 55.440 € wert (168 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 351.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grevenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1558 beträgt 168 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grevenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 55.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 351.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven, 489 m; Bushaltestelle Neissestraße, 203 m; Supermarkt 555 m; Kindergarten 284 m; Schule 637 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 168 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grevenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.