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Langwadener Straße 35, 41516 Grevenbroich
Das Grundstück Langwadener Straße 35 in Grevenbroich (Flurstück 210) hat 801 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 88 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 256.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 671.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 801 m² amtliche Fläche, Flurstück 210, Gemarkung Wevelinghoven
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1938, ca. 88 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 671.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 22 m, Park 213 m, Restaurant 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 210 der Gemarkung Wevelinghoven umfasst 801 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05322801100210______ |
|---|---|
| Flurstück | 210 |
| Gemarkung | Wevelinghoven |
| Gemeinde | Grevenbroich |
| Amtliche Fläche | 801 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langwadener Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 801 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 256.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 88 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Grevenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 62.977 (2016) | 65.605 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.269 € (2016) | 23.945 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 15 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 66 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 138 (2016) | 44 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 270 (2016) | 199 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Langwadener Straße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (22 m), Park (213 m), Restaurant (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleRhenaniastraße22 m
- Park–213 m
- RestaurantGaststätte Em Höttche227 m
- Spielplatz–264 m
- KindergartenKiTa Wirbelwind307 m
- Paketshop / PostHermes-Partner-Filiale379 m
- SupermarktKörnerecke479 m
- ApothekeAdler Apotheke481 m
- CaféEiscafe Cristallo507 m
- BankSparkasse Neuss, Filiale Wevelinghoven517 m
- BäckereiMR.BAKER518 m
- SchuleGebrüder-Grimm-Grundschule619 m
- Hausarztpraxis–813 m
- BahnhofKapellen-Wevelinghoven2,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langwadener Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 256.320 € wert (801 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 88 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 671.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 88 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grevenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grevenbroich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 210 beträgt 801 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 210 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grevenbroich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grevenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 256.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 671.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 256.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven, 2,3 km; Bushaltestelle Rhenaniastraße, 22 m; Supermarkt 479 m; Kindergarten 307 m; Schule 619 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 801 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grevenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.