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Friedensstraße 37a, 41517 Grevenbroich
Das Grundstück Friedensstraße 37a in Grevenbroich (Flurstück 81) hat 1.277 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 304.000 bis 859.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.277 m² amtliche Fläche, Flurstück 81, Gemarkung Gindorf
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1962, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 304.000 bis 859.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 119 m, Restaurant 145 m, Kindergarten 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81 der Gemarkung Gindorf umfasst 1.277 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05321800700081______ |
|---|---|
| Flurstück | 81 |
| Gemarkung | Gindorf |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Grevenbroich |
| Amtliche Fläche | 1.277 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 81 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 81 in Grevenbroich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedensstraße 37a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.277 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Friedensstraße 37a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grevenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 62.977 (2016) | 65.605 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.269 € (2016) | 23.945 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 15 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 66 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 138 (2016) | 44 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 270 (2016) | 199 (2024) | −26 % |
Umgebung von Friedensstraße 37a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedensstraße 37a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (62 bis 63 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 81 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Restaurant (145 m), Kindergarten (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gustorf ist 498 m entfernt.
- BushaltestelleAlte Post119 m
- RestaurantBrauhaus en d'r Post145 m
- KindergartenFamilienzentrum Zaubermühle178 m
- SpielplatzEschenstraße214 m
- CaféEiscafe Sila265 m
- ApothekePost-Apotheke374 m
- BäckereiThomas Spitz401 m
- BankRaiffeisenbank413 m
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule Erftaue471 m
- BahnhofGustorf498 m
- SupermarktAldi Süd621 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ParkIan-Hamilton-Finlay-Park2,7 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedensstraße 37a wert?
Der Boden allein ist rund 255.400 € wert (1.277 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 859.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grevenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grevenbroich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81 beträgt 1.277 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 81 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grevenbroich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grevenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 255.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 859.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gustorf, 498 m; Bushaltestelle Alte Post, 119 m; Supermarkt 621 m; Kindergarten 178 m; Schule 471 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.277 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grevenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.