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Zonser Straße 32, 41539 Dormagen
Das Grundstück Zonser Straße 32 in Dormagen (Flurstück 987) hat 399 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 714.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 399 m² amtliche Fläche, Flurstück 987, Gemarkung Dormagen
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 714.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 142 m, Bushaltestelle 224 m, Restaurant 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 987 der Gemarkung Dormagen umfasst 399 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05334701900987______ |
|---|---|
| Flurstück | 987 |
| Gemarkung | Dormagen |
| Gemeinde | Dormagen |
| Amtliche Fläche | 399 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zonser Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 399 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dormagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.016 (2016) | 63.619 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.548 € (2016) | 24.003 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 44 (2024) | −15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 290 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 32 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 90 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zonser Straße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (142 m), Bushaltestelle (224 m), Restaurant (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dormagen ist 314 m entfernt.
- Spielplatz–142 m
- BushaltestelleAdolf-Kolping-Straße224 m
- RestaurantHorremer Hof230 m
- Hausarztpraxis–264 m
- KrankenhausMEDIAN Klinik Dormagen282 m
- BahnhofDormagen314 m
- Schule–319 m
- BäckereiVoosen347 m
- SupermarktNetto Marken-Discount365 m
- KindergartenGroße Flohkiste439 m
- CaféCafé am Dorfanger474 m
- Park–494 m
- BankSparkasse Neuss - Geschäftsstelle Horrem655 m
- ApothekeBären-Apotheke666 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zonser Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 187.530 € wert (399 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 714.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dormagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 987 beträgt 399 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dormagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 187.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 714.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dormagen, 314 m; Bushaltestelle Adolf-Kolping-Straße, 224 m; Supermarkt 365 m; Kindergarten 439 m; Schule 319 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 399 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dormagen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.