GrundbuchPlus.de
Herrenweg 25, 41541 Dormagen
Das Grundstück Herrenweg 25 in Dormagen (Flurstück 443) hat 254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 817.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 254 m² amtliche Fläche, Flurstück 443, Gemarkung Zons
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 817.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 92 m, Kindergarten 130 m, Restaurant 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 443 der Gemarkung Zons umfasst 254 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05336500700443______ |
|---|---|
| Flurstück | 443 |
| Gemarkung | Zons |
| Gemeinde | Dormagen |
| Amtliche Fläche | 254 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrenweg 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Dormagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.016 (2016) | 63.619 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.548 € (2016) | 24.003 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 44 (2024) | −15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 290 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 32 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 90 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (92 m), Kindergarten (130 m), Restaurant (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dormagen ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–92 m
- KindergartenSt. Martinus130 m
- RestaurantFährhaus Zons222 m
- CaféEiscafé am Rheinturm278 m
- BushaltestelleZollstraße287 m
- SchuleFriedrich-von-Saarwerden-Schule300 m
- BäckereiBäckerei Schneider325 m
- SupermarktRewe344 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale468 m
- BankSparkasse Neuss - Filiale Zons482 m
- Hausarztpraxis–496 m
- ApothekeMartinus-Apotheke596 m
- ParkAltstadtplatz Baumberg2,3 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Dormagen3,7 km
- BahnhofDormagen3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrenweg 25 wert?
Der Boden allein ist rund 124.460 € wert (254 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 817.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dormagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 443 beträgt 254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dormagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 124.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 817.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dormagen, 3,8 km; Bushaltestelle Zollstraße, 287 m; Supermarkt 344 m; Kindergarten 130 m; Schule 300 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 254 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dormagen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.