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Südstraße 4, 41542 Dormagen
Das Grundstück Südstraße 4 in Dormagen (Flurstück 05336000600419______) hat 709 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 404 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 340.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 700.000 bis 2.304.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 709 m² amtliche Fläche, Flurstück 05336000600419______, Gemarkung
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1997, ca. 404 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 700.000 bis 2.304.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 42 m, Supermarkt 132 m, Bäckerei 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05336000600419______ der Gemarkung umfasst 709 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05336000600419______ |
|---|---|
| Flurstück | 05336000600419______ |
| Gemeinde | Dormagen |
| Amtliche Fläche | 709 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 709 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 340.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 259 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 404 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,27 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dormagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.016 (2016) | 63.619 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.548 € (2016) | 24.003 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 44 (2024) | −15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 290 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 32 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 90 (2024) | −49 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05336000600419______ in Dormagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Südstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (44 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (42 m), Supermarkt (132 m), Bäckerei (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nievenheim ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleSüdstraße42 m
- Supermarktevita Naturkost132 m
- BäckereiBüsch201 m
- ApothekeMühlenbusch Apotheke222 m
- SpielplatzSpielplatz altes Klettergerüst232 m
- SchuleSalvator-Grundschule256 m
- KindergartenStädtische Kita "Krümelkiste"259 m
- RestaurantRestaurant An D'r Weyh267 m
- Park–799 m
- Paketshop / Post–808 m
- CaféEis-Café Cellino´947 m
- BankVolksbank Düsseldorf Neuss eG - Filiale Nievenheim962 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofNievenheim2,0 km
- Autobahnanschluss–2,8 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Dormagen4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 340.320 € wert (709 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 404 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 700.000 bis 2.304.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 404 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dormagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dormagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05336000600419______ beträgt 709 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05336000600419______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dormagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dormagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 340.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 700.000 bis 2.304.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 340.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nievenheim, 2,0 km; Bushaltestelle Südstraße, 42 m; Supermarkt 132 m; Kindergarten 259 m; Schule 256 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 709 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dormagen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.