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Frankenstraße 25, 41569 Rommerskirchen
Das Grundstück Frankenstraße 25 in Rommerskirchen (Flurstück 289) hat 1.899 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 398.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 356.000 bis 965.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.899 m² amtliche Fläche, Flurstück 289, Gemarkung Oekoven
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1981, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 356.000 bis 965.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 252 m, Bushaltestelle 275 m, Spielplatz 622 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 289 der Gemarkung Oekoven umfasst 1.899 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05321000700289______ |
|---|---|
| Flurstück | 289 |
| Gemarkung | Oekoven |
| Gemeinde | Rommerskirchen |
| Amtliche Fläche | 1.899 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankenstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.899 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 398.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rommerskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.098 (2016) | 13.982 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.875 € (2016) | 28.721 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 28 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frankenstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (61 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (252 m), Bushaltestelle (275 m), Spielplatz (622 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rommerskirchen ist 3,8 km entfernt.
- Hausarztpraxis–252 m
- BushaltestelleIm Rosenhof275 m
- SpielplatzRömerstraße622 m
- RestaurantRestaurant-Pizzeria Fiorello1,3 km
- KindergartenKita Kleine Riesen1,4 km
- BäckereiBäckerei Faller2,2 km
- SupermarktNorma2,5 km
- SchuleKastanienschule2,7 km
- CaféCafé-Restaurant Stüffje2,7 km
- Park–3,2 km
- ApothekeMartinus Apotheke3,3 km
- BahnhofRommerskirchen3,8 km
- BankVR Bank4,1 km
- Paketshop / PostUPS Paketshop4,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankenstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 398.790 € wert (1.899 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 965.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rommerskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rommerskirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 289 beträgt 1.899 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 289 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rommerskirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rommerskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 398.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 965.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 398.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rommerskirchen, 3,8 km; Bushaltestelle Im Rosenhof, 275 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.899 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rommerskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.