GrundbuchPlus.de
Ninive 24a, 41747 Süchteln
Das Grundstück Ninive 24a in Süchteln (Flurstück 442) hat 774 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 193.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 844.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 774 m² amtliche Fläche, Flurstück 442, Gemarkung Viersen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1979, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 844.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 177 m, Supermarkt 254 m, Kindergarten 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 442 der Gemarkung Viersen umfasst 774 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05320308400442______ |
|---|---|
| Flurstück | 442 |
| Gemarkung | Viersen |
| Gemeinde | Viersen |
| Amtliche Fläche | 774 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ninive 24a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 774 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 193.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Süchteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.384 (2016) | 78.227 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.347 € (2016) | 20.905 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 370 (2016) | 90 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 69 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 264 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ninive 24a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (177 m), Supermarkt (254 m), Kindergarten (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Viersen ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleOberrahser177 m
- SupermarktAldi Süd254 m
- KindergartenAWO Kita Rahser333 m
- SpielplatzAlsenstraße341 m
- RestaurantSen397 m
- SchuleLindenschule - Städt. Gemeinschaftsgrundschule591 m
- Hausarztpraxis–610 m
- Park–815 m
- CaféBubble Tea926 m
- BankDeutsche Bank1,0 km
- BäckereiStinges Viersen1,1 km
- ApothekeAesculap-Apotheke1,1 km
- Paketshop / PostPost / Postbank1,2 km
- KrankenhausAllgemeines Krankenhaus Viersen1,8 km
- BahnhofViersen2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ninive 24a wert?
Der Boden allein ist rund 193.500 € wert (774 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 844.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Süchteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Süchteln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 442 beträgt 774 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 442 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Süchteln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Süchteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 193.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 844.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 193.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ninive 24a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Viersen, 2,2 km; Bushaltestelle Oberrahser, 177 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 333 m; Schule 591 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 774 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Süchteln.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.