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Kreuzstraße 39a, 41748 Dülken
Das Grundstück Kreuzstraße 39a in Dülken (Flurstück 58) hat 862 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 202.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 1.052.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 862 m² amtliche Fläche, Flurstück 58, Gemarkung Viersen
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1956, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 1.052.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 205 m, Spielplatz 530 m, Park 580 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58 der Gemarkung Viersen umfasst 862 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05320314400058______ |
|---|---|
| Flurstück | 58 |
| Gemarkung | Viersen |
| Gemeinde | Viersen |
| Amtliche Fläche | 862 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 39a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 862 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 202.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dülken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.384 (2016) | 78.227 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.347 € (2016) | 20.905 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 370 (2016) | 90 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 69 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 264 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kreuzstraße 39a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (70 bis 71 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (205 m), Spielplatz (530 m), Park (580 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dülken ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleBockert Kreuz205 m
- SpielplatzHardter Straße530 m
- ParkDorfplatz580 m
- KindergartenKiTa St. Peter919 m
- RestaurantIl Nido947 m
- SchuleZweitorschule1,1 km
- BäckereiPesch Filiale 11,5 km
- SupermarktGeli's Dorflädchen1,8 km
- KrankenhausAllgemeines Krankenhaus Viersen2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- ApothekeApotheke am AKH2,1 km
- BankSparkasse SB-Center Beberich2,4 km
- CaféDas Kaffeehaus2,6 km
- Paketshop / PostPost / Postbank2,9 km
- BahnhofDülken3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 39a wert?
Der Boden allein ist rund 202.570 € wert (862 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.052.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dülken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dülken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58 beträgt 862 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dülken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dülken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 202.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.052.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 202.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dülken, 3,2 km; Bushaltestelle Bockert Kreuz, 205 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 919 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 862 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dülken.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.