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Sittarder Straße 230, 41748 Süchteln
Das Grundstück Sittarder Straße 230 in Süchteln (Flurstück 05320315400005______) hat 607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.575 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 1.350.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 607 m² amtliche Fläche, Flurstück 05320315400005______, Gemarkung
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1900, ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 1.350.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 79 m, Park 98 m, Bushaltestelle 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05320315400005______ der Gemarkung umfasst 607 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05320315400005______ |
|---|---|
| Flurstück | 05320315400005______ |
| Gemeinde | Süchteln |
| Amtliche Fläche | 607 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sittarder Straße 230 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 607 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.575 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Süchteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.384 (2016) | 78.227 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.347 € (2016) | 20.905 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sittarder Straße 230 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (37 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (79 m), Park (98 m), Bushaltestelle (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Viersen ist 2,1 km entfernt.
- SchuleFörderzentrum Ost - Teilstandort Am Schluff79 m
- Park–98 m
- BushaltestelleDechant-Stroux-Straße252 m
- SpielplatzDechant-Stroux-Straße421 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Notburga438 m
- Hausarztpraxis–508 m
- BäckereiPesch516 m
- RestaurantRahserhof533 m
- CaféEisdiele Pompea535 m
- SupermarktALDI Viersen Nord753 m
- BankDeutsche Bank1,4 km
- Paketshop / PostPost / Postbank1,5 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,5 km
- KrankenhausSt. Irmgardis-Krankenhaus1,9 km
- BahnhofViersen2,1 km
- AutobahnanschlussViersen2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sittarder Straße 230 wert?
Der Boden allein ist rund 136.575 € wert (607 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.350.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Süchteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05320315400005______ beträgt 607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Süchteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 136.575 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.350.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.575 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Viersen, 2,1 km; Bushaltestelle Dechant-Stroux-Straße, 252 m; Supermarkt 753 m; Kindergarten 438 m; Schule 79 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Süchteln.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.