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Rheinstraße 143, 41749 Viersen
Das Grundstück Rheinstraße 143 in Viersen (Flurstück 593) hat 1.920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 12 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 1.119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 422.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 789.000 bis 5.285.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.920 m² amtliche Fläche, Flurstück 593, Gemarkung Süchteln
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 12 Gebäude um 1966, ca. 1.119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 789.000 bis 5.285.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 130 m, Spielplatz 131 m, Park 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 593 der Gemarkung Süchteln umfasst 1.920 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05325406900593______ |
|---|---|
| Flurstück | 593 |
| Gemarkung | Süchteln |
| Gemeinde | Viersen |
| Amtliche Fläche | 1.920 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinstraße 143 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.920 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 422.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 12 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 359 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.119 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 150 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Viersen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.384 (2016) | 78.227 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.347 € (2016) | 20.905 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 370 (2016) | 90 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 69 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 264 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Rheinstraße 143 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (37 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Spielplatz (131 m), Park (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Viersen ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleAuf dem Baer130 m
- SpielplatzErftstraße131 m
- Park–255 m
- SchuleFörderzentrum Ost - Teilstandort Am Schluff650 m
- KindergartenIntegratives Familienzentrum St. Clemens658 m
- Hausarztpraxis–966 m
- RestaurantSen986 m
- SupermarktAldi Süd1,0 km
- BäckereiPesch1,1 km
- CaféEisdiele Pompea1,1 km
- ApothekeHöhen-Apotheke1,3 km
- KrankenhausSt. Irmgardis-Krankenhaus1,4 km
- Paketshop / PostHermes Paket Shop1,5 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Tönisvorster Straße1,5 km
- BahnhofViersen2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinstraße 143 wert?
Der Boden allein ist rund 422.400 € wert (1.920 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 1.119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 789.000 bis 5.285.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Viersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Viersen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 593 beträgt 1.920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 593 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Viersen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Viersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 422.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 789.000 bis 5.285.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 422.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rheinstraße 143 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Viersen, 2,6 km; Bushaltestelle Auf dem Baer, 130 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 658 m; Schule 650 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Viersen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.