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Kapellenstraße 19, 41751 Viersen
Das Grundstück Kapellenstraße 19 in Viersen (Flurstück 271) hat 358 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 98.000 bis 621.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 358 m² amtliche Fläche, Flurstück 271, Gemarkung Boisheim
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1968, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 98.000 bis 621.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 83 m, Spielplatz 143 m, Bäckerei 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 271 der Gemarkung Boisheim umfasst 358 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05323301500271______ |
|---|---|
| Flurstück | 271 |
| Gemarkung | Boisheim |
| Gemeinde | Viersen |
| Amtliche Fläche | 358 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kapellenstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 358 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Viersen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.384 (2016) | 78.227 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.347 € (2016) | 20.905 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 370 (2016) | 90 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 69 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 264 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kapellenstraße 19 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (83 m), Spielplatz (143 m), Bäckerei (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Boisheim ist 371 m entfernt.
- CaféBoDo83 m
- SpielplatzSpielplatz Dorfer Feld143 m
- BäckereiAchten239 m
- BushaltestelleNettetaler Straße248 m
- Hausarztpraxis–251 m
- RestaurantPizzeria Paradiso284 m
- SchulePaul-Weyers-Schule348 m
- BahnhofBoisheim371 m
- KindergartenKath. Tageseinrichtung St. Peter Boisheim437 m
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Schaag2,4 km
- ApothekeElefanten Apotheke2,4 km
- Park–2,9 km
- Paketshop / PostGeschäftstelle DHL mit Paketannahme3,8 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kapellenstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 64.440 € wert (358 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 621.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Viersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 271 beträgt 358 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Viersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 64.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 621.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kapellenstraße 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Boisheim, 371 m; Bushaltestelle Nettetaler Straße, 248 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 437 m; Schule 348 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 358 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Viersen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.