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Am Alten Bahnhof 23, 41836 Hückelhoven
Das Grundstück Am Alten Bahnhof 23 in Hückelhoven (Flurstück 223) hat 1.154 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 253.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 917.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.154 m² amtliche Fläche, Flurstück 223, Gemarkung Baal
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1950, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 917.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 78 m, Schule 151 m, Spielplatz 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 223 der Gemarkung Baal umfasst 1.154 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05452100600223______ |
|---|---|
| Flurstück | 223 |
| Gemarkung | Baal |
| Gemeinde | Hückelhoven |
| Amtliche Fläche | 1.154 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Alten Bahnhof 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.154 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 253.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hückelhoven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.423 (2016) | 41.148 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.518 € (2016) | 18.183 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 122 (2016) | 69 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 353 (2016) | 100 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 27 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 64 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (67 bis 73 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (78 m), Schule (151 m), Spielplatz (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hückelhoven-Baal ist 968 m entfernt.
- BushaltestelleBaal Schule78 m
- SchuleMühlenbachschule151 m
- Spielplatz–225 m
- BankVolksbank Filiale Baal378 m
- CaféCoffee Jungle435 m
- SupermarktNetto Marken-Discount438 m
- ApothekeSternapotheke523 m
- Hausarztpraxis–527 m
- BahnhofHückelhoven-Baal968 m
- KindergartenWaldkindergarten Wühlmäuse1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale Heidi Fabian2,8 km
- RestaurantZum alten Kuhstall2,9 km
- BäckereiBäckerei Bremer3,0 km
- Park–3,0 km
- KrankenhausHermann-Josef Krankenhaus4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Alten Bahnhof 23 wert?
Der Boden allein ist rund 253.880 € wert (1.154 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 917.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hückelhoven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 223 beträgt 1.154 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hückelhoven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 253.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 917.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 253.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hückelhoven-Baal, 968 m; Bushaltestelle Baal Schule, 78 m; Supermarkt 438 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 151 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.154 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hückelhoven.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.