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Prämienstraße 80, 41844 Wegberg
Das Grundstück Prämienstraße 80 in Wegberg (Flurstück 174) hat 1.454 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 378.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 332.000 bis 1.603.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.454 m² amtliche Fläche, Flurstück 174, Gemarkung Wegberg
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1926, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 332.000 bis 1.603.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 26 m, Café 81 m, Kindergarten 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174 der Gemarkung Wegberg umfasst 1.454 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05453907000174______ |
|---|---|
| Flurstück | 174 |
| Gemarkung | Wegberg |
| Gemeinde | Wegberg |
| Amtliche Fläche | 1.454 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Prämienstraße 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.454 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 378.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wegberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.165 (2016) | 28.001 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.943 € (2016) | 24.405 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 35 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 66 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 31 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 60 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Prämienstraße 80 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (26 m), Café (81 m), Kindergarten (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mönchengladbach-Genhausen ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleAm Friedhof26 m
- CaféCafé Linum81 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Vincentius122 m
- RestaurantPiro132 m
- Hausarztpraxis–164 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule "Am Beeckbach"305 m
- Spielplatz–323 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale1,9 km
- BäckereiStinges1,9 km
- BankVolksbank2,0 km
- ApothekeAntonius Apotheke2,0 km
- SupermarktEdeka2,1 km
- BahnhofMönchengladbach-Genhausen2,3 km
- ParkStadtpark2,5 km
- KrankenhausHermann-Josef Krankenhaus6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Prämienstraße 80 wert?
Der Boden allein ist rund 378.040 € wert (1.454 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 1.603.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wegberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wegberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174 beträgt 1.454 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 174 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wegberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wegberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 378.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 1.603.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 378.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Prämienstraße 80 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mönchengladbach-Genhausen, 2,3 km; Bushaltestelle Am Friedhof, 26 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 122 m; Schule 305 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.454 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wegberg.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.