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Am Heideberg 20, 41844 Wegberg
Das Grundstück Am Heideberg 20 in Wegberg (Flurstück 51) hat 751 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 50 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 142.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 282.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 751 m² amtliche Fläche, Flurstück 51, Gemarkung Arsbeck
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 50 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 282.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 259 m, Spielplatz 483 m, Kindergarten 570 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51 der Gemarkung Arsbeck umfasst 751 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05459103100051______ |
|---|---|
| Flurstück | 51 |
| Gemarkung | Arsbeck |
| Gemeinde | Wegberg |
| Amtliche Fläche | 751 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heideberg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 751 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.690 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 50 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wegberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.165 (2016) | 28.001 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.943 € (2016) | 24.405 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 35 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 66 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 31 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 60 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Heideberg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (78 bis 79 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (259 m), Spielplatz (483 m), Kindergarten (570 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dalheim ist 856 m entfernt.
- BushaltestellePhilosophenweg259 m
- Spielplatz–483 m
- KindergartenDie Waldwichtel570 m
- RestaurantSechsEichen701 m
- SchuleFreie Waldorfschule Kreis Heinsberg e.V.785 m
- BahnhofDalheim856 m
- BäckereiUlrich Tholen867 m
- Paketshop / PostHermes1,4 km
- CaféGalerie und Cafe1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeMarien Apotheke1,7 km
- BankKreissparkasse Heinsberg - Filiale Arsbeck1,7 km
- SupermarktREWE1,8 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heideberg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 142.690 € wert (751 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 50 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 282.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 50 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wegberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51 beträgt 751 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wegberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 142.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 282.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dalheim, 856 m; Bushaltestelle Philosophenweg, 259 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 570 m; Schule 785 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 751 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wegberg.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.