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Pappelweg 1, 41849 Wassenberg
Das Grundstück Pappelweg 1 in Wassenberg (Flurstück 790) hat 814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 329 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 146.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 421.000 bis 940.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 814 m² amtliche Fläche, Flurstück 790, Gemarkung Orsbeck
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1989, ca. 329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 421.000 bis 940.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 62 m, Supermarkt 244 m, Spielplatz 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 790 der Gemarkung Orsbeck umfasst 814 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05450200100790______ |
|---|---|
| Flurstück | 790 |
| Gemarkung | Orsbeck |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Wassenberg |
| Amtliche Fläche | 814 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 790 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 790 in Wassenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pappelweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Pappelweg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 329 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wassenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.019 (2016) | 19.687 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.453 € (2016) | 21.231 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 15 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 88 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 48 (2024) | −63 % |
Umgebung von Pappelweg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pappelweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 790 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (62 m), Supermarkt (244 m), Spielplatz (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heinsberg-Oberbruch ist 4,3 km entfernt.
- KindergartenRegenbogen62 m
- SupermarktLidl244 m
- Spielplatz–259 m
- BäckereiStinges265 m
- BushaltestelleOrsbeck Am Weiherbach336 m
- SchuleMartinus-Schule Orsbeck603 m
- RestaurantHotel Restaurant Zur Post760 m
- Hausarztpraxis–830 m
- Paketshop / PostMedia Ecke936 m
- ApothekePark Apotheke947 m
- BankVolksbank989 m
- CaféFroschkönig Café, Restaurant1,0 km
- Park–1,1 km
- BahnhofHeinsberg-Oberbruch4,3 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pappelweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 146.520 € wert (814 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 329 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 940.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wassenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wassenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 790 beträgt 814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 790 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wassenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wassenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 146.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 940.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 146.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heinsberg-Oberbruch, 4,3 km; Bushaltestelle Orsbeck Am Weiherbach, 336 m; Supermarkt 244 m; Kindergarten 62 m; Schule 603 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wassenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.