GrundbuchPlus.de
Rosenthaler Straße 56, 41849 Wassenberg
Das Grundstück Rosenthaler Straße 56 in Wassenberg (Flurstück 277) hat 597 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 672.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 597 m² amtliche Fläche, Flurstück 277, Gemarkung Birgelen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 672.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 221 m, Spielplatz 261 m, Kindergarten 585 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 277 der Gemarkung Birgelen umfasst 597 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05457300600277______ |
|---|---|
| Flurstück | 277 |
| Gemarkung | Birgelen |
| Gemeinde | Wassenberg |
| Amtliche Fläche | 597 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenthaler Straße 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 597 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,08 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wassenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.019 (2016) | 19.687 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.453 € (2016) | 21.231 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 15 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 88 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 48 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (58 bis 61 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (221 m), Spielplatz (261 m), Kindergarten (585 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dalheim ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleKreuzbuschstraße221 m
- Spielplatz–261 m
- KindergartenKindergarten St. Lambertus585 m
- BankVolksbank Filiale Birgelen613 m
- SchuleKatholische Grundschule Birgelen670 m
- Hausarztpraxis–827 m
- CaféCafé zum Pützchen1,8 km
- RestaurantHung Anh Restaurant2,0 km
- ParkStadtpark2,1 km
- BäckereiPeter's Brot Der Landbäcker2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- ApothekeMarien Apotheke2,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4932,3 km
- BahnhofDalheim3,9 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenthaler Straße 56 wert?
Der Boden allein ist rund 107.460 € wert (597 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 672.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wassenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 277 beträgt 597 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wassenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 107.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 672.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rosenthaler Straße 56 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dalheim, 3,9 km; Bushaltestelle Kreuzbuschstraße, 221 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 585 m; Schule 670 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 597 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wassenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.