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Rosenthaler Straße 62, 41849 Wassenberg
Das Grundstück Rosenthaler Straße 62 in Wassenberg (Flurstück 426) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 531.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 426, Gemarkung Birgelen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 531.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 130 m, Spielplatz 268 m, Kindergarten 679 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 426 der Gemarkung Birgelen umfasst 593 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05457300900426______ |
|---|---|
| Flurstück | 426 |
| Gemarkung | Birgelen |
| Gemeinde | Wassenberg |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenthaler Straße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wassenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.019 (2016) | 19.687 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.453 € (2016) | 21.231 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 15 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 88 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 48 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Rosenthaler Straße 62 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Spielplatz (268 m), Kindergarten (679 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dalheim ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleKreuzbuschstraße130 m
- Spielplatz–268 m
- KindergartenKindergarten St. Lambertus679 m
- BankVolksbank Filiale Birgelen706 m
- SchuleKatholische Grundschule Birgelen762 m
- Hausarztpraxis–915 m
- CaféCafé zum Pützchen1,9 km
- RestaurantHung Anh Restaurant2,1 km
- ParkStadtpark2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,2 km
- BäckereiPeter's Brot Der Landbäcker2,2 km
- ApothekeMarien Apotheke2,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4932,4 km
- BahnhofDalheim3,8 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenthaler Straße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 106.740 € wert (593 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 531.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wassenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wassenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 426 beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 426 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wassenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wassenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 106.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 531.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rosenthaler Straße 62 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dalheim, 3,8 km; Bushaltestelle Kreuzbuschstraße, 130 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 679 m; Schule 762 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wassenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.