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Kreuzbuschstraße 14, 41849 Wassenberg
Das Grundstück Kreuzbuschstraße 14 in Wassenberg (Flurstück 885) hat 993 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 777.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 993 m² amtliche Fläche, Flurstück 885, Gemarkung Birgelen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1966, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 777.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 137 m, Spielplatz 167 m, Kindergarten 695 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 885 der Gemarkung Birgelen umfasst 993 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05457300900885______ |
|---|---|
| Flurstück | 885 |
| Gemarkung | Birgelen |
| Gemeinde | Wassenberg |
| Amtliche Fläche | 993 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzbuschstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 993 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wassenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.019 (2016) | 19.687 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.453 € (2016) | 21.231 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 15 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 88 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 48 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (54 bis 56 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (137 m), Spielplatz (167 m), Kindergarten (695 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dalheim ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleKreuzbuschstraße137 m
- Spielplatz–167 m
- KindergartenKindergarten St. Lambertus695 m
- BankVolksbank Filiale Birgelen729 m
- SchuleKatholische Grundschule Birgelen735 m
- Hausarztpraxis–874 m
- CaféCafé zum Pützchen1,9 km
- RestaurantHung Anh Restaurant2,2 km
- ParkStadtpark2,2 km
- BäckereiPeter's Brot Der Landbäcker2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,3 km
- ApothekeMarien Apotheke2,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4932,4 km
- BahnhofDalheim3,9 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzbuschstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 178.740 € wert (993 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 777.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wassenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 885 beträgt 993 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wassenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 178.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 777.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kreuzbuschstraße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dalheim, 3,9 km; Bushaltestelle Kreuzbuschstraße, 137 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 695 m; Schule 735 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 993 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wassenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.