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Erkelenzer Straße 126, 41849 Wassenberg
Das Grundstück Erkelenzer Straße 126 in Wassenberg (Flurstück 1056) hat 379 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 83.380 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 379 m² amtliche Fläche, Flurstück 1056, Gemarkung Myhl
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 83.380 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 120 m, Supermarkt 207 m, Bäckerei 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1056 der Gemarkung Myhl umfasst 379 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05459000101056______ |
|---|---|
| Flurstück | 1056 |
| Gemarkung | Myhl |
| Gemeinde | Wassenberg |
| Amtliche Fläche | 379 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erkelenzer Straße 126 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 379 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Gewerblich geprägte Parzelle ohne Grün, eher funktionale Lage; Wassenberg stabil wachsend, aber kein klar gehobenes Wohnumfeld.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wassenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.019 (2016) | 19.687 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.453 € (2016) | 21.231 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 15 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 88 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 48 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erkelenzer Straße 126 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (92 bis 92 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Supermarkt (207 m), Bäckerei (218 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMyhl Einkaufszentrum120 m
- SupermarktREWE207 m
- BäckereiBäckerei Schneider218 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 478228 m
- Spielplatz–275 m
- SchuleKatholische Grundschule Myhl407 m
- RestaurantKyoto569 m
- Park–638 m
- KindergartenKindergarten Apfelbaum649 m
- Hausarztpraxis–755 m
- ApothekeMarien Apotheke848 m
- CaféCafé zum Pützchen1,6 km
- BankVolksbank2,1 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erkelenzer Straße 126 wert?
Der Boden allein ist rund 83.380 € wert (379 m² × 220 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wassenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1056 beträgt 379 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wassenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 83.380 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Myhl Einkaufszentrum, 120 m; Supermarkt 207 m; Kindergarten 649 m; Schule 407 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 379 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wassenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.