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Am Westerbusch 52, 42111 Wuppertal
Das Grundstück Am Westerbusch 52 in Wuppertal (Flurstück 83/15) hat 930 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 316.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 222.000 bis 1.502.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 930 m² amtliche Fläche, Flurstück 83/15, Gemarkung Elberfeld
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1966, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 222.000 bis 1.502.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 157 m, Paketshop / Post 191 m, Bushaltestelle 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83/15 der Gemarkung Elberfeld umfasst 930 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 053135016000830015__ |
|---|---|
| Flurstück | 83/15 |
| Gemarkung | Elberfeld |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 930 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Westerbusch 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 930 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage57,3 % Neigung, 20,1 m Höhenunterschied (219 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (157 m), Paketshop / Post (191 m), Bushaltestelle (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Loher Brücke ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–157 m
- Paketshop / PostLotto Tabakbörse D. Tomic191 m
- BushaltestelleWesterbusch235 m
- RestaurantPlaton254 m
- BäckereiSteinbrink259 m
- Hausarztpraxis–268 m
- KindergartenZaubersterne436 m
- SupermarktREWE494 m
- Park–507 m
- KrankenhausHelios Universitätsklinkum Wuppertal541 m
- Schule–603 m
- BankStadtsparkasse Wuppertal739 m
- CaféKivamo Kaffeerösterei1,0 km
- ApothekeEschen Apotheke1,2 km
- BahnhofLoher Brücke1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Westerbusch 52 wert?
Der Boden allein ist rund 316.200 € wert (930 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 1.502.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wuppertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83/15 beträgt 930 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wuppertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 316.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 1.502.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Loher Brücke, 1,5 km; Bushaltestelle Westerbusch, 235 m; Supermarkt 494 m; Kindergarten 436 m; Schule 603 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 930 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.