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Am Westerbusch 52a, 42111 Wuppertal
Das Grundstück Am Westerbusch 52a in Wuppertal (Flurstück 307) hat 1.064 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 340 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 361.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 1.869.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.064 m² amtliche Fläche, Flurstück 307, Gemarkung Elberfeld
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1947, ca. 340 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 1.869.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 135 m, Paketshop / Post 188 m, Bushaltestelle 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 307 der Gemarkung Elberfeld umfasst 1.064 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05313501600307______ |
|---|---|
| Flurstück | 307 |
| Gemarkung | Elberfeld |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 1.064 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Westerbusch 52a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.064 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 361.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 340 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage58,7 % Neigung, 20,6 m Höhenunterschied (222 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Paketshop / Post (188 m), Bushaltestelle (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Loher Brücke ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–135 m
- Paketshop / PostLotto Tabakbörse D. Tomic188 m
- BushaltestelleWesterbusch228 m
- RestaurantPlaton269 m
- BäckereiSteinbrink278 m
- Hausarztpraxis–285 m
- KindergartenZaubersterne427 m
- SupermarktREWE480 m
- Park–484 m
- KrankenhausHelios Universitätsklinkum Wuppertal548 m
- Schule–625 m
- BankStadtsparkasse Wuppertal761 m
- CaféKivamo Kaffeerösterei1,1 km
- ApothekeEschen Apotheke1,2 km
- BahnhofLoher Brücke1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Westerbusch 52a wert?
Der Boden allein ist rund 361.760 € wert (1.064 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 340 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.869.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 340 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 307 beträgt 1.064 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 361.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.869.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 361.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Loher Brücke, 1,5 km; Bushaltestelle Westerbusch, 228 m; Supermarkt 480 m; Kindergarten 427 m; Schule 625 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.064 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.