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Am Jagdhaus 4, 42113 Wuppertal
Das Grundstück Am Jagdhaus 4 in Wuppertal (Flurstück 390) hat 1.516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964. Der Bodenwert liegt bei rund 515.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 454.000 bis 577.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.516 m² amtliche Fläche, Flurstück 390, Gemarkung Elberfeld
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964,
- Marktwert-Spanne 454.000 bis 577.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 60 m, Kindergarten 166 m, Park 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 390 der Gemarkung Elberfeld umfasst 1.516 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05313546900390______ |
|---|---|
| Flurstück | 390 |
| Gemarkung | Elberfeld |
| Flur | 469 |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 1.516 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 390 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 390 in Wuppertal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Jagdhaus 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 515.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Am Jagdhaus 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Umgebung von Am Jagdhaus 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (283 bis 286 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 390 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Kindergarten (166 m), Park (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velbert Rosenhügel ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleGrenze Jagdhaus60 m
- KindergartenTaka-Tuka-Land166 m
- Park–261 m
- ApothekeNord Apotheke285 m
- Spielplatz–317 m
- Paketshop / Post–379 m
- BäckereiPolicks Backstube413 m
- SchuleGGS Birkenhöhe441 m
- SupermarktLidl784 m
- Bank–1,2 km
- RestaurantKarpathen1,2 km
- CaféEiscafe Italia1,2 km
- KrankenhausBethesda-Krankenhaus1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BahnhofVelbert Rosenhügel2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Jagdhaus 4 wert?
Der Boden allein ist rund 515.440 € wert (1.516 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 577.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 390 beträgt 1.516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 515.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 577.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 515.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velbert Rosenhügel, 2,4 km; Bushaltestelle Grenze Jagdhaus, 60 m; Supermarkt 784 m; Kindergarten 166 m; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.516 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.