GrundbuchPlus.de
Ravensberger Straße 18, 42117 Wuppertal
Das Grundstück Ravensberger Straße 18 in Wuppertal (Flurstück 05313529300067______) hat 555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 856 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 934.000 bis 4.244.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 555 m² amtliche Fläche, Flurstück 05313529300067______, Gemarkung
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 856 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 934.000 bis 4.244.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 94 m, Kindergarten 161 m, Supermarkt 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05313529300067______ der Gemarkung umfasst 555 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05313529300067______ |
|---|---|
| Flurstück | 05313529300067______ |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 555 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ravensberger Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 856 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (196 bis 198 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (94 m), Kindergarten (161 m), Supermarkt (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wuppertal-Steinbeck ist 579 m entfernt.
- BankStadtsparkasse Wuppertal Steinbeck94 m
- Kindergarten–161 m
- SupermarktPENNY169 m
- SpielplatzKlever Platz175 m
- BushaltestelleNeckarstraße183 m
- Hausarztpraxis–251 m
- SchuleBergisches Weiterbildungskolleg der Stadt Wuppertal267 m
- RestaurantC@feteria390 m
- BäckereiOebel404 m
- Park–489 m
- KrankenhausSana Kinder- und Jugendpsychiatrie531 m
- BahnhofWuppertal-Steinbeck579 m
- CaféAho Familien Café604 m
- ApothekeDelphin Apotheke674 m
- Paketshop / PostTNT811 m
- AutobahnanschlussWuppertal-Katernberg2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ravensberger Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 141.525 € wert (555 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 856 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 934.000 bis 4.244.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 856 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05313529300067______ beträgt 555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 141.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 934.000 bis 4.244.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wuppertal-Steinbeck, 579 m; Bushaltestelle Neckarstraße, 183 m; Supermarkt 169 m; Kindergarten 161 m; Schule 267 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 555 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.