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Wettinerstraße 44, 42287 Wuppertal
Das Grundstück Wettinerstraße 44 in Wuppertal (Flurstück 161/14) hat 1.401 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 1.211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 686.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.109.000 bis 5.974.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.401 m² amtliche Fläche, Flurstück 161/14, Gemarkung Barmen
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1947, ca. 1.211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.109.000 bis 5.974.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 157 m, Bushaltestelle 181 m, Park 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161/14 der Gemarkung Barmen umfasst 1.401 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 053001222001610014__ |
|---|---|
| Flurstück | 161/14 |
| Gemarkung | Barmen |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 1.401 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wettinerstraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.401 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 686.490 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 388 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.211 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,2 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (321 bis 331 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (157 m), Bushaltestelle (181 m), Park (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wuppertal-Barmen ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantOsteria im BTC am Toelleturm157 m
- BushaltestelleWettinerstraße181 m
- Park–203 m
- SchuleGrundschule Marper Schulweg530 m
- Spielplatz–562 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte582 m
- Paketshop / Post–639 m
- BäckereiPolicks Backstube803 m
- CaféBäckerei Steinbrink971 m
- SupermarktAldi Nord1,0 km
- ApothekeStorchen Apotheke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BahnhofWuppertal-Barmen1,5 km
- BankSparkasse Wuppertal1,6 km
- KrankenhausKliniken St. Antonius - Petrus Krankenhaus2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wettinerstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 686.490 € wert (1.401 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 1.211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.109.000 bis 5.974.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161/14 beträgt 1.401 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 686.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.109.000 bis 5.974.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 686.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wuppertal-Barmen, 1,5 km; Bushaltestelle Wettinerstraße, 181 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 582 m; Schule 530 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.401 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.