GrundbuchPlus.de
Norrenbergstraße 20, 42289 Wuppertal
Das Grundstück Norrenbergstraße 20 in Wuppertal (Flurstück 24) hat 393 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 629 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.495 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 585.000 bis 1.418.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 393 m² amtliche Fläche, Flurstück 24, Gemarkung Barmen
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 629 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 585.000 bis 1.418.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 48 m, Café 112 m, Restaurant 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24 der Gemarkung Barmen umfasst 393 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05300116100024______ |
|---|---|
| Flurstück | 24 |
| Gemarkung | Barmen |
| Flur | 161 |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 393 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 24 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 24 in Wuppertal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Norrenbergstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 393 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.495 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Norrenbergstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 629 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Umgebung von Norrenbergstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Norrenbergstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (171 bis 172 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 24 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (48 m), Café (112 m), Restaurant (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist 753 m entfernt.
- SupermarktAldi48 m
- CaféCafé Norrenberg112 m
- RestaurantImbiss Norrenberg Eck116 m
- BushaltestelleAuf der Bleiche134 m
- SpielplatzGustav-Müller-Anlage184 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Ackerstraße322 m
- Hausarztpraxis–446 m
- Park–454 m
- BankStadtsparkasse Wuppertal467 m
- ApothekeLiebig Apotheke488 m
- BäckereiSteinbrink519 m
- SchuleGrundschule Meyerstraße550 m
- BahnhofWuppertal-Oberbarmen753 m
- Paketshop / PostDeutsche Post911 m
- KrankenhausKliniken St. Antonius - Petrus Krankenhaus2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Norrenbergstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 84.495 € wert (393 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 629 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 1.418.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 629 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wuppertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24 beträgt 393 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wuppertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 84.495 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 1.418.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.495 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen, 753 m; Bushaltestelle Auf der Bleiche, 134 m; Supermarkt 48 m; Kindergarten 322 m; Schule 550 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 393 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.