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Heuweg 5, 42327 Wuppertal
Das Grundstück Heuweg 5 in Wuppertal (Flurstück 509) hat 450 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 1.255.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 450 m² amtliche Fläche, Flurstück 509, Gemarkung Vohwinkel
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 1.255.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 62 m, Kindergarten 155 m, Bushaltestelle 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 509 der Gemarkung Vohwinkel umfasst 450 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05327702100509______ |
|---|---|
| Flurstück | 509 |
| Gemarkung | Vohwinkel |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 450 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heuweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 450 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,4 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (166 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (62 m), Kindergarten (155 m), Bushaltestelle (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wuppertal-Sonnborn ist 1,1 km entfernt.
- Park–62 m
- KindergartenKiTa „Lüntenbecker Bachpiraten“155 m
- BushaltestelleEssener Straße165 m
- Spielplatz–189 m
- RestaurantSchlosscafé Lüntenbeck375 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SchuleGrundschule Sillerstraße1,1 km
- BahnhofWuppertal-Sonnborn1,1 km
- SupermarktAldi1,3 km
- Paketshop / PostPostshop1,3 km
- BäckereiMyska1,3 km
- CaféCafé Bistro Hammerstein1,3 km
- BankStadtsparkasse Wuppertal1,4 km
- ApothekeBonifatius Apotheke1,4 km
- KrankenhausRehazentrum Burgerland GmbH1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heuweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 144.000 € wert (450 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.255.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wuppertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 509 beträgt 450 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 509 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wuppertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 144.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.255.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wuppertal-Sonnborn, 1,1 km; Bushaltestelle Essener Straße, 165 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 155 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 450 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.