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Gräfrather Straße 84a, 42329 Wuppertal
Das Grundstück Gräfrather Straße 84a in Wuppertal (Flurstück 7048) hat 867 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 221.085 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 693.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 867 m² amtliche Fläche, Flurstück 7048, Gemarkung Vohwinkel
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 693.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 88 m, Schule 178 m, Kindergarten 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7048 der Gemarkung Vohwinkel umfasst 867 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05327700607048______ |
|---|---|
| Flurstück | 7048 |
| Gemarkung | Vohwinkel |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 867 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7048 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7048 in Wuppertal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gräfrather Straße 84a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 867 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 221.085 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Gräfrather Straße 84a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Umgebung von Gräfrather Straße 84a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,8 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (217 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 7048 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Schule (178 m), Kindergarten (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vohwinkel Schwebebahn ist 662 m entfernt.
- BushaltestelleDillenburg88 m
- SchuleStädtische Katholische Grundschule Corneliusstraße178 m
- Kindergarten–223 m
- Spielplatz–377 m
- ParkCorneliuspark437 m
- Hausarztpraxis–495 m
- CaféCafé Mandel519 m
- RestaurantSalt&Chili614 m
- BankStadtsparkasse Wuppertal - Filiale Engelshöhe617 m
- ApothekeFalken Apotheke620 m
- BahnhofVohwinkel Schwebebahn662 m
- BäckereiGrasshoff Backhaus663 m
- SupermarktNORMA714 m
- Paketshop / PostDHL921 m
- KrankenhausRehazentrum Burgerland GmbH2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gräfrather Straße 84a wert?
Der Boden allein ist rund 221.085 € wert (867 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 693.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wuppertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7048 beträgt 867 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7048 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wuppertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 221.085 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 693.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 221.085 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vohwinkel Schwebebahn, 662 m; Bushaltestelle Dillenburg, 88 m; Supermarkt 714 m; Kindergarten 223 m; Schule 178 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 867 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.