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Friedensstraße 43b, 42349 Wuppertal
Das Grundstück Friedensstraße 43b in Wuppertal (Flurstück 1385) hat 909 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 313 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 336.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 1.726.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 909 m² amtliche Fläche, Flurstück 1385, Gemarkung Cronenberg
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 313 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 1.726.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 83 m, Schule 189 m, Café 789 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1385 der Gemarkung Cronenberg umfasst 909 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05327901101385______ |
|---|---|
| Flurstück | 1385 |
| Gemarkung | Cronenberg |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 909 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedensstraße 43b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 909 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 336.330 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 313 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (240 bis 245 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (83 m), Schule (189 m), Café (789 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sonnborner Straße ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleFriedensstraße83 m
- SchuleWaldpädagogisches Zentrum (WPZ)189 m
- CaféCafé Born789 m
- Park–814 m
- Spielplatz–828 m
- BankVolksbank im Bergischen Land872 m
- RestaurantNan King875 m
- ApothekeDorper Apotheke876 m
- SupermarktAldi885 m
- Hausarztpraxis–891 m
- BäckereiSteinbrink906 m
- Kindergartenkath. Kindergarten St.Ewalde1,5 km
- Paketshop / PostKiosk Gräf3,5 km
- KrankenhausRehazentrum Burgerland GmbH3,5 km
- BahnhofSonnborner Straße3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedensstraße 43b wert?
Der Boden allein ist rund 336.330 € wert (909 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 313 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.726.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 313 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wuppertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1385 beträgt 909 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1385 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wuppertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 336.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.726.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 336.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sonnborner Straße, 3,7 km; Bushaltestelle Friedensstraße, 83 m; Supermarkt 885 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 189 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 909 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.