GrundbuchPlus.de
Heidt 12, 42369 Wuppertal
Das Grundstück Heidt 12 in Wuppertal (Flurstück 2217) hat 175 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 61 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 318.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 175 m² amtliche Fläche, Flurstück 2217, Gemarkung Ronsdorf
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1921, ca. 61 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 318.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 58 m, Bushaltestelle 170 m, Schule 868 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2217 der Gemarkung Ronsdorf umfasst 175 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05326700802217______ |
|---|---|
| Flurstück | 2217 |
| Gemarkung | Ronsdorf |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 175 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidt 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 175 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 42 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 61 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,8 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (282 bis 290 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (58 m), Bushaltestelle (170 m), Schule (868 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–58 m
- BushaltestelleHeidt170 m
- SchuleGGS Echoer Straße868 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Haledonstraße890 m
- RestaurantGaststätte Nolzen904 m
- CaféCafeteria Klinik Berg.Land1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- BäckereiBäckerei Beckmann1,5 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Park–1,6 km
- BankStadtsparkasse Wuppertal1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- BahnhofWuppertal-Ronsdorf2,4 km
- KrankenhausEvangelische Stiftung Tannenhof3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidt 12 wert?
Der Boden allein ist rund 50.750 € wert (175 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 61 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 318.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 61 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wuppertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2217 beträgt 175 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2217 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wuppertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 50.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 318.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf, 2,4 km; Bushaltestelle Heidt, 170 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 890 m; Schule 868 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 175 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.