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Mermbacher Straße 24, 42477 Radevormwald
Das Grundstück Mermbacher Straße 24 in Radevormwald (Flurstück 403) hat 450 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 342.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 450 m² amtliche Fläche, Flurstück 403, Gemarkung Radevormwald
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 342.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 165 m, Bäckerei 317 m, Supermarkt 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 403 der Gemarkung Radevormwald umfasst 450 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05424102100403______ |
|---|---|
| Flurstück | 403 |
| Gemarkung | Radevormwald |
| Gemeinde | Radevormwald |
| Amtliche Fläche | 450 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mermbacher Straße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 450 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Radevormwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.473 (2016) | 21.457 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.905 € (2016) | 22.384 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 38 (2024) | +124 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 54 (2024) | +145 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 15 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 50 (2024) | +39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (363 bis 366 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Bäckerei (317 m), Supermarkt (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dahlerau ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleDahlienstraße165 m
- BäckereiÖzmen Brot317 m
- SupermarktREWE327 m
- Spielplatz–455 m
- Hausarztpraxis–497 m
- ApothekeFuchs Apotheke583 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Marien587 m
- RestaurantPasta & Friends684 m
- BankVolksbank934 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4141,1 km
- CaféNostalgie Eck1,1 km
- SchuleGrundschule Stadt1,1 km
- Park–1,2 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Radevormwald1,7 km
- BahnhofDahlerau4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mermbacher Straße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 31.500 € wert (450 m² × 70 €/m²). Mit rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 342.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radevormwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 403 beträgt 450 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radevormwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 31.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 342.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dahlerau, 4,8 km; Bushaltestelle Dahlienstraße, 165 m; Supermarkt 327 m; Kindergarten 587 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 450 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radevormwald.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.