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Brüder-Grimm-Straße 32, 42499 Hückeswagen
Das Grundstück Brüder-Grimm-Straße 32 in Hückeswagen (Flurstück 631) hat 424 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 1.003.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 424 m² amtliche Fläche, Flurstück 631, Gemarkung Neuhückeswagen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 1.003.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 135 m, Kindergarten 182 m, Bushaltestelle 352 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 631 der Gemarkung Neuhückeswagen umfasst 424 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05424001800631______ |
|---|---|
| Flurstück | 631 |
| Gemarkung | Neuhückeswagen |
| Gemeinde | Hückeswagen |
| Amtliche Fläche | 424 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brüder-Grimm-Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 424 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße, moderater Gartenanteil und gepflegte Einfamilienhausstruktur; kein Hinweis auf Premium- oder Problemlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hückeswagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.214 (2016) | 14.416 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.188 € (2016) | 22.726 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 17 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (296 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Kindergarten (182 m), Bushaltestelle (352 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–135 m
- KindergartenAWO Familienzentrum Margarete-Starrmann182 m
- BushaltestelleTannenbaum352 m
- Hausarztpraxis–425 m
- RestaurantAmanoi722 m
- BankSparkasse Radevormwald-Hückeswagen743 m
- Paketshop / PostJugend und Sozialwerk Gotteshütte e.V.757 m
- CaféCafé Liebenswert795 m
- ApothekeOberbergische Apotheke798 m
- BäckereiBauer819 m
- Park–834 m
- SupermarktAldi850 m
- SchuleStädtische Realschule Hückeswagen964 m
- KrankenhausHelios Klinik Wipperfürth4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brüder-Grimm-Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 97.520 € wert (424 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 203 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 1.003.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hückeswagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 631 beträgt 424 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hückeswagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 97.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 1.003.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tannenbaum, 352 m; Supermarkt 850 m; Kindergarten 182 m; Schule 964 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 424 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hückeswagen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.