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Paulstraße 8, 42553 Velbert
Das Grundstück Paulstraße 8 in Velbert (Flurstück 578) hat 239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 740.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 239 m² amtliche Fläche, Flurstück 578, Gemarkung Neviges
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1935, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 740.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 43 m, Bushaltestelle 48 m, Spielplatz 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 578 der Gemarkung Neviges umfasst 239 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05326801000578______ |
|---|---|
| Flurstück | 578 |
| Gemarkung | Neviges |
| Gemeinde | Velbert |
| Amtliche Fläche | 239 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paulstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 239 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.870 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Velbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.822 (2016) | 82.166 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.821 € (2016) | 22.029 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 12 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 32 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 57 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,9 % Neigung, 10,5 m Höhenunterschied (184 bis 194 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (43 m), Bushaltestelle (48 m), Spielplatz (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velbert-Neviges ist 539 m entfernt.
- RestaurantBerger Stübchen da Monticciolo43 m
- BushaltestelleBerger Platz48 m
- SpielplatzAm Stadtgarten176 m
- Park–189 m
- BankSparkasse HRV217 m
- Paketshop / PostService Center Neviges234 m
- ApothekeSonnen-Apotheke269 m
- CaféCafé Edelweiss296 m
- SupermarktLidl339 m
- Hausarztpraxis–345 m
- BäckereiBackshop Neviges352 m
- SchuleEvangelische Grundschule Velbert-Neviges392 m
- KindergartenDas Kinderreich422 m
- BahnhofVelbert-Neviges539 m
- KrankenhausBethesda-Krankenhaus5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paulstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 78.870 € wert (239 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 740.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Velbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Velbert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 578 beträgt 239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 578 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Velbert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Velbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 78.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 740.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velbert-Neviges, 539 m; Bushaltestelle Berger Platz, 48 m; Supermarkt 339 m; Kindergarten 422 m; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 239 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Velbert.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.