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Isenbügeler Straße 16, 42579 Heiligenhaus
Das Grundstück Isenbügeler Straße 16 in Heiligenhaus (Flurstück 1798) hat 407 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 226 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 1.208.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 407 m² amtliche Fläche, Flurstück 1798, Gemarkung Isenbügel
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2007, ca. 226 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 1.208.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 133 m, Bushaltestelle 203 m, Restaurant 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1798 der Gemarkung Isenbügel umfasst 407 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341500101798______ |
|---|---|
| Flurstück | 1798 |
| Gemarkung | Isenbügel |
| Gemeinde | Heiligenhaus |
| Amtliche Fläche | 407 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Isenbügeler Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 407 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 226 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heiligenhaus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.010 (2016) | 25.844 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.852 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 6 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 23 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 4 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Isenbügeler Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (145 bis 146 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (133 m), Bushaltestelle (203 m), Restaurant (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kettwig Stausee ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–133 m
- BushaltestelleIn der Rose203 m
- RestaurantRestaurant Schönberger220 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Isenbügel288 m
- SchuleEvangelische Grundschule357 m
- Park–894 m
- KrankenhausMediClin Fachklinik Rhein/Ruhr1,2 km
- CaféMedi-Café1,2 km
- BahnhofKettwig Stausee1,4 km
- SupermarktAldi1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BäckereiMalzers1,7 km
- ApothekeDie Tuchmacherapotheke1,8 km
- Paketshop / PostDHL2,1 km
- BankGeno Bank Essen2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Isenbügeler Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 179.080 € wert (407 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 226 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.208.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heiligenhaus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1798 beträgt 407 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heiligenhaus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 179.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.208.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kettwig Stausee, 1,4 km; Bushaltestelle In der Rose, 203 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 288 m; Schule 357 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 407 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heiligenhaus.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.