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Feldstraße 14, 42579 Heiligenhaus
Das Grundstück Feldstraße 14 in Heiligenhaus (Flurstück 05341900300424______) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 1.331.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 05341900300424______, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 1.331.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 160 m, Bushaltestelle 203 m, Spielplatz 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05341900300424______ der Gemarkung umfasst 622 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341900300424______ |
|---|---|
| Flurstück | 05341900300424______ |
| Gemeinde | Heiligenhaus |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 622 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heiligenhaus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.010 (2016) | 25.844 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.852 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 6 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 23 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 4 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05341900300424______ in Heiligenhaus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (146 bis 151 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (160 m), Bushaltestelle (203 m), Spielplatz (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kettwig ist 3,7 km entfernt.
- SchuleRealschule Heiligenhaus160 m
- BushaltestelleRealschule203 m
- Spielplatz–242 m
- SupermarktAkzenta516 m
- ParkHefelmann-Park569 m
- Café–587 m
- RestaurantRestaurant Hermes625 m
- ApothekeLöwen Apotheke633 m
- BäckereiBacktrend667 m
- BankKreissparkasse Düsseldorf729 m
- KindergartenMontessori Kindergarten St. Josef748 m
- Paketshop / PostPostagentur Witte812 m
- AutobahnanschlussHeiligenhaus2,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausRuhrlandklinik3,6 km
- BahnhofKettwig3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 230.140 € wert (622 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.331.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heiligenhaus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heiligenhaus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05341900300424______ beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05341900300424______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heiligenhaus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heiligenhaus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 230.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.331.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kettwig, 3,7 km; Bushaltestelle Realschule, 203 m; Supermarkt 516 m; Kindergarten 748 m; Schule 160 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heiligenhaus.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.