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Industriestraße 6, 42653 Solingen
Das Grundstück Industriestraße 6 in Solingen (Flurstück 31) hat 489 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 435 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 430 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 212.715 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 394.000 bis 2.088.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 489 m² amtliche Fläche, Flurstück 31, Gemarkung Wald
- 435 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 430 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 394.000 bis 2.088.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 117 m, Schule 140 m, Spielplatz 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31 der Gemarkung Wald umfasst 489 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05343005200031______ |
|---|---|
| Flurstück | 31 |
| Gemarkung | Wald |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 489 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Industriestraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 435 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 489 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 212.715 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 435 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 430 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 128 (2016) | 38 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 130 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 81 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 137 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Industriestraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (245 bis 246 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (117 m), Schule (140 m), Spielplatz (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen Mitte ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleIndustriestraße117 m
- SchuleGrundschule Yorckstraße140 m
- Spielplatz–149 m
- BäckereiBäckerei Steinbrink183 m
- KindergartenEv. Kita Theresienstraße217 m
- SupermarktAldi294 m
- RestaurantSteakhaus Wasserturm317 m
- ApothekeNibelungen Apotheke365 m
- Paketshop / PostKiosk Gräf372 m
- Hausarztpraxis–502 m
- BankStadt-Sparkasse Solingen (Central)630 m
- KrankenhausKlinikum Solingen813 m
- Park–819 m
- CaféKiosk Botanischer Garten1,1 km
- BahnhofSolingen Mitte2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Industriestraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 212.715 € wert (489 m² × 435 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 430 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 2.088.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 430 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31 beträgt 489 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
435 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 212.715 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 2.088.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 212.715 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen Mitte, 2,5 km; Bushaltestelle Industriestraße, 117 m; Supermarkt 294 m; Kindergarten 217 m; Schule 140 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 489 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.