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Mangenberger Straße 189, 42655 Solingen
Das Grundstück Mangenberger Straße 189 in Solingen (Flurstück 42) hat 714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 405 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 289.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 365.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 714 m² amtliche Fläche, Flurstück 42, Gemarkung Höhscheid
- 405 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 365.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42 der Gemarkung Höhscheid umfasst 714 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341401300042______ |
|---|---|
| Flurstück | 42 |
| Gemarkung | Höhscheid |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 714 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mangenberger Straße 189 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 405 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 714 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 289.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 405 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (196 bis 198 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Mangenberger Straße 189 wert?
Der Boden allein ist rund 289.170 € wert (714 m² × 405 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 88 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 365.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 88 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Solingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42 beträgt 714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Solingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
405 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 289.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 365.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 289.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mangenberger Straße 189 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.