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Düsseldorfer Straße 37, 42697 Solingen
Das Grundstück Düsseldorfer Straße 37 in Solingen (Flurstück 66) hat 291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 635 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.785 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 971.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 291 m² amtliche Fläche, Flurstück 66, Gemarkung Ohligs
- 635 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1926, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 971.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 23 m, Bank 34 m, Restaurant 48 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66 der Gemarkung Ohligs umfasst 291 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341607600066______ |
|---|---|
| Flurstück | 66 |
| Gemarkung | Ohligs |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 291 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Düsseldorfer Straße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 635 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 291 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.785 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 635 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 128 (2016) | 38 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 130 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 81 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 137 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Düsseldorfer Straße 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (116 bis 118 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (23 m), Bank (34 m), Restaurant (48 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen Hauptbahnhof ist 255 m entfernt.
- Spielplatz–23 m
- BankSparda-Bank34 m
- RestaurantPizzeria La Bufalina48 m
- CaféCafe Paradise49 m
- BäckereiBäckerei Schüren71 m
- KindergartenParkstraße135 m
- ApothekeMarkt-Apotheke144 m
- Hausarztpraxis–148 m
- Paketshop / PostOM Schreibwaren149 m
- ParkOhligser Stadtpark157 m
- BushaltestelleHauptbahnhof233 m
- SupermarktRewe Rahmati234 m
- BahnhofSolingen Hauptbahnhof255 m
- SchuleGrundschule, Bogenstraße462 m
- KrankenhausKrankenhaus Bethanien2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Düsseldorfer Straße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 184.785 € wert (291 m² × 635 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 971.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66 beträgt 291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
635 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 184.785 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 971.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.785 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen Hauptbahnhof, 255 m; Bushaltestelle Hauptbahnhof, 233 m; Supermarkt 234 m; Kindergarten 135 m; Schule 462 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 291 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.