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Enzianweg 10, 42699 Solingen
Das Grundstück Enzianweg 10 in Solingen (Flurstück 05341405100274______) hat 774 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 402.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 364.000 bis 1.151.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 774 m² amtliche Fläche, Flurstück 05341405100274______, Gemarkung
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 364.000 bis 1.151.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 46 m, Schule 76 m, Bushaltestelle 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05341405100274______ der Gemarkung umfasst 774 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341405100274______ |
|---|---|
| Flurstück | 05341405100274______ |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 774 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Enzianweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 774 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 402.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Enzianweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (130 bis 131 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (46 m), Schule (76 m), Bushaltestelle (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen Hauptbahnhof ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–46 m
- Schule–76 m
- BushaltestelleSteubenstraße125 m
- KindergartenNazareth135 m
- RestaurantTrattoria Mille Gusti176 m
- BäckereiLützenkirchen211 m
- ApothekeAufderhöher-Apotheke231 m
- Hausarztpraxis–234 m
- BankStadt-Sparkasse Solingen (Aufderhöhe)315 m
- KrankenhausKrankenhaus Bethanien535 m
- CaféParkCafé648 m
- ParkBethanien-Park659 m
- SupermarktPenny663 m
- Paketshop / Post–1,4 km
- BahnhofSolingen Hauptbahnhof2,4 km
- AutobahnanschlussDreieck Langenfeld3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Enzianweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 402.480 € wert (774 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 1.151.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05341405100274______ beträgt 774 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 402.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 1.151.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 402.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen Hauptbahnhof, 2,4 km; Bushaltestelle Steubenstraße, 125 m; Supermarkt 663 m; Kindergarten 135 m; Schule 76 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 774 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.